Главная » Услуги по изысканиям » Межевание » Межевание дома

Межевание границ дома

Межевание дома позволяет юридически зафиксировать право собственности на земельный участок, располагающийся под строением. Процесс межевания – комплекс геодезических и инженерных работ для определения и закрепления границ участка с последующим оформлением межевого плана.

Термин «межевание дома» часто используют, когда нужно определить точное положение земли под зданием или уточнить границы территории. С кадастровой точки зрения процедура проводится в отношении земельного участка: специалист выполняет измерения, сопоставляет их со сведениями ЕГРН, затем готовит межевой план. Для самого здания оформляется технический план.

ООО «ГеоКомпани» выполняет кадастровые работы в Москве и Московской области. Специалисты анализируют исходные сведения, проводят измерения на местности, готовят документы для последующего внесения данных в ЕГРН.

В каких случаях проводится межевание?

Уточнение территории требуется, когда сведения о координатах отсутствуют в ЕГРН либо не соответствуют фактическому землепользованию. Процедуру также проводят:

При разделе или объединении земли;

Для исправления реестровой ошибки;

При споре со смежным собственником;

Перед другими кадастровыми процедурами, требующими точных координат;

При необходимости установить положение границ на местности.

Результаты позволяют однозначно определить конфигурацию владения, его площадь, координаты характерных точек.

сделайте важный шаг! Получите консультацию инженера бесплатно

в течение 15 минут
по телефону или в мессенджере

Какие документы необходимы?

Перечень зависит от исходной ситуации. Обычно потребуются правоустанавливающие документы на землю, сведения о собственнике, имеющиеся кадастровые материалы. Часть информации специалист получает из государственных информационных ресурсов.

Перед началом работ кадастровый инженер проверяет исходные данные. Это помогает заранее обнаружить расхождения, способные повлиять на дальнейшую процедуру.

Паспорт заказчика либо нотариально оформленная доверенность.

Свидетельство о праве собственности на дом и землю с приложением документации для обоснования.

План участка и/или кадастровый паспорт, если таковые имеются.

Справки о прохождении по участку общественных коммуникаций, кабельных линий электропередач.

Прилагается заверенный документ, подтверждающий согласие соседей на проведение межевания.

Этапы межевания

Сначала изучаются документы и сведения ЕГРН. Затем специалист выезжает на местность, проводит необходимые измерения, определяет координаты характерных точек.

Результаты обрабатываются в камеральных условиях. При уточнении смежных границ проводится согласование с заинтересованными правообладателями в предусмотренных законом случаях. Финальный этап — оформление межевого плана для последующих кадастровых процедур.

Прайс-лист и сроки выполнения межевания границ дома

Цена рассчитывается индивидуально. На неё влияют площадь, конфигурация территории, удалённость объекта, состояние сведений ЕГРН, объём измерений, необходимость согласования со смежными собственниками. Срок определяется после анализа исходных документов. Специалисты ООО «ГеоКомпани» заранее согласуют состав работ, стоимость и время выполнения.

№	Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость, руб.*	Сроки**	Примечания
1	Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание)	1 участок площадью — 800 м2	16000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
		1 участок площадью 800 — 1000 м2	18 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
		1 участок площадью 1000 — 2000 м2	20 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
2	Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности	1 участок площадью < 1000 м2	16000	10 раб.дней	–
		1 участок площадью > 1000 м2	индивидуально	10 раб.дней	Стоимость зависит площади и конфигурации участка.
3	Образование земельного участка под многоквартирным домом	земельный участок площадью — 0,5 га	70000	от 1 месяца	–
		земельный участок площадью — 0,5 га (АКЦИЯ)	56 000	от 1 месяца	–
		единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка — 0,5 га	156 000	от 1 месяца	от 1 месяца
		земельный участок площадью > 0,5 га	индивидуально	от 1 месяца	Стоимость зависит площади и конфигурации участка.
4	Межевой план по разделу земельного участка	раздел участка площадью — 1000 м2 на 2 новых участка	10000	10 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
		раздел участка площадью — 1000 м2 на 2 новых участка	15 000	10 раб.дней	С геодезическими обмерами.
		раздел участка площадью > 1000 м2	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит площади исходного участка, количества образуемых участков и необходимости выполнения геодезических обмеров.
5	Межевой план по перераспределению земельных участков	перераспределение 2-х земельных участков общей площади — 2000 м2	10000	10 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
		перераспределение 2-х земельных участков общей площади — 2000 м2	15 000	10 раб.дней	С геодезическими обмерами.
		перераспределение общей площади > 2000 м2	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит площади исходного участка, количества образуемых участков и необходимости выполнения геодезических обмеров.
6	Межевой план по объединению земельных участков	площадь образуемого участка — 2000 м2	10000	10 раб.дней	–
		площадь образуемого участка > 2000 м2	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит площади и количества объединяемых участков.
7	Образование части земельного участка (сервитута)	1 участок	от 15000	10 раб.дней	Стоимость зависит площади и конфигурации сервитута.
8	Исправление реестровой (кадастровой) ошибки	Исправление реестровой (кадастровой) ошибки	16000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
		1 участок площадью 801 — 1000 м2	18 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
		1 участок площадью 1001 — 2000 м2	20 000	10 раб.дней	При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
9	Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории	площадь участка — 1500 м2	10000	5 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
		площадь участка — 1500 м2	15 000	5 раб.дней	С выполнением геодезических обмеров.
		площадь участка > 1500 м2	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит площади и конфигурации участка.
10	Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ	–	70000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.)	индивидуально	Стоимость зависит площади и конфигурации земель общего пользования.
11	Графическое описание санитарно-защитной зоны (карта (план) объекта землеустройства)	1 объект	от 30000	от 10 раб.дней	Стоимость и сроки работ зависят площади санитарно-защитной зоны.
12	Кадастровая съемка земельного участка	1 участок	от 10000	от 1 раб.дня	Стоимость зависит площади и местоположения участка.
		свыше 1 га	индивидуально	от 1 раб.дня	Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит площади и местоположения участка.

Как сделать заказ на работы

Задать любые вопросы о сотрудничестве, предоставляемых услугах, стоимости изучения участка под строительство можно по единому телефону

ежедневно (и в выходные дни) с 08:00 до 22:00

С какими сложностями можно столкнуться при проведении межевания дома?

Чаще всего затруднения связаны с расхождениями между фактическим землепользованием, документами и сведениями реестра. Отдельная ситуация — пересечение контуров либо наличие возражений со стороны владельца соседней земли.

Почему нельзя выполнить межевание двухэтажного дома и смежных строений

Этажность здания не влияет на возможность проведения кадастровых процедур. Важно различать документы: межевой план оформляется в отношении земли, технический — для здания или сооружения. Поэтому межевание границ дома в профессиональном смысле означает определение либо уточнение границ земельного участка, на котором он расположен.

Споры с соседями из-за неправильно установленных границ

При уточнении общей границы может потребоваться согласование её местоположения с заинтересованным правообладателем. Результат оформляется актом.

Если сосед представляет обоснованные письменные возражения, они фиксируются в установленном порядке. Произвольно перенести спорную линию кадастровый инженер не вправе. Неурегулированные разногласия разрешаются в предусмотренном законодательством порядке.