Что такое обследование зданий и сооружений?

Экспертиза фундамента и несущих конструкций сооружения позволяет выявить наличные дефекты, повреждения и другие проблемы – например, просадки грунта – которые могут привести к возникновению аварийных ситуаций. Таким образом техническое обследование фундамента здания позволяет в самом крайнем случае избежать его обрушения.

Параллельно с техническим обследованием фундамента может проводиться энергетическое обследование здания на предмет проверки состояния инженерных сетей, уровня теплоизоляции, наличия утечек тепла, воды и других ресурсов.

Цели и задачи обследования

Рассмотрим, когда необходимо проводить комплексное обследование зданий и сооружений.

Во-первых, обязательно проводится техническое обследование здания и его основания после того, как было возобновлено после длительного перерыва строительство незавершенного объекта. Это нужно, чтобы определить, был ли нанесен конструкции ущерб воздействием атмосферных условий – осадков, циклов замерзания и оттаивания.

Во-вторых, техническое состояние уже готового здания необходимо определять с определенной периодичностью, которая заложена в плане его эксплуатации. В-третьих, проводится такое обследование перед запланированной реконструкцией, перепланировкой и иной модернизацией объекта, а также перед проведением капитального ремонта без реконструкции.

В-четвертых, обязательно проводится обследование технического состояния сооружения, а также обследование грунта под сооружением в случае обнаружения деформаций конструкций: трещин, осадок, смещения элементов, наклона стен и других. К другим причинам, по которым проводится обследование технического состояния здания, его фундамента и грунта, относят:

• воздействие на сооружение стихийного бедствия или других факторов: пожар, землетрясение, паводок, взрыв и т.д.;
• запланированное увеличение нагрузки на конструкцию;
• запланированный демонтаж конструкции;
• если требуется определить уровень аварийности;
• при смене собственника или необходимости составить документацию по данному сооружению.

При проведении технического обследования сооружения основным фактором, который может влиять на стоимость, является техническое состояние объекта и уровень его сложности. Также важными факторами являются местоположение объекта и наличие документации на него. При определении периодичности проведения обследования отталкиваться следует прежде всего от гарантийного срока эксплуатации сооружения и от условий, в которых оно эксплуатируется. Для

обычных условий обследование проводится не реже одного раза в 10 лет, для условий, включающих повышенную влажность, вибрацию и другие факторы – не реже одного раза в 5 лет.

Методы обследования зданий

• начинается все с визуального осмотра. Он позволяет определить направления поисков, оценить масштабы проблемы;
• ультразвуковой метод используется, чтобы выявить внутренние изъяны в конструктивных элементах, прежде всего, металлических конструкциях, которые невозможно просветить, например, рентгеновскими лучами;
• электромагнитный метод используется для обследования токопроводящих материалов – с его помощью можно выявить проблемы с электропроводкой, утечки токов и т.д.;
• георадарный метод нужен при обследовании основания и фундамента. Это очень важная разновидность обследования, позволяющая выявить еще не проявившиеся проблемы с фундаментом и устранить их оперативно;
• также для выявления проблем с основанием используется тепловизионное обследование фундаментов зданий, позволяющее выявить температурный режим, при котором эксплуатируется фундамент – нет ли промерзаний отдельных участков или напротив, перегрева из-за утечки теплоносителя;
• радиометрия – метод позволяет определить плотность бетона и других материалов в основании здания;
• нейтронный метод применяется на объектах, которые строятся или эксплуатируются при повышенной влажности – именно этот параметр и позволяет установить метод, так как вода является хорошим поглотителем нейронов;
• разрушающие методы – отрыв со скалыванием, они используются для определения прочности бетона в основании здания.
• Другие, менее распространенные методы.

Этапы проведения обследования

1. изучение технической документации объекта;
2. подготовка программы, оборудования и необходимых средств;
3. визуальное обследование сооружения; на четвертом этапе;
4. камеральное изучение результатов, полученных инструментальными методами;
5. разработка рекомендаций и составление заключения по результатам.

Отчет по выполненным работам и рекомендации

Готовый технический отчет содержит сведения о техническом состоянии здания или его отдельных конструкций, анализ повреждений, которые удалось выявить, фотофиксацию повреждений, результаты проведенных в лаборатории исследований, расчеты, ссылки на нормативные документы, и самое главное – выводы и рекомендации.

Почему стоит сотрудничать с нами?

У нас высокий рейтинг доверия клиентов и адекватные цены на услуги обследования зданий и сооружений. Наши специалисты имеют более чем десятилетний опыт и оснащены всеми необходимыми приборами и оборудованием для проведения обследования любой сложности. Все работы проводятся по договору, в котором указывается срок проведения, гарантии и стоимость работ под ключ.